Информация по объекту

Описание объекта Дом №247 по проспекту Красной Армии в г. Сергиев Посад Московской области

Земельный участок площадью 6052 м? (из них 2418,83 м? занято под застройку) находится в северо-восточной части города, в квартале, ограниченном проспектом Красной Армии и улицами Репина, Островского и Октябрят. Ближайшее окружение новостройки составляют дома частного сектора, проезжая часть проспекта, площадка строящегося дома № 251а.

Объект расположен в четырех-пяти автобусных остановках от центра и Троице-Сергиевой Лавры, в семи - от железнодорожного и автобусного вокзалов (добираться маршрутными такси, идущими по направлениям «ПМК», «Пересвет», «Лесхоз», до остановки «Улица Шевченко»).

Дом прямоугольной формы с небольшим загибом состоит из 4 секций. Общая площадь всех помещений составляет 29381,94 м?.Запроектировано 448 квартир (25745,18 м?), в том числе: 288 1-комнатных от 43,24 до 50,91 м?;128 2-комнатных по 69,74-84,59 м?;32 3-комнатных от 102,87 до 114,03 м?.Есть квартиры нестандартных планировок с полукруглыми стенами. Высота потолков - 2,8 м.

Квартиры передаются инвесторам без отделки в состоянии: межкомнатные перегородки, система отопления, конвекторы, стояки канализации и водоснабжения, приборы учета воды, ПВХ окна, остекление лоджий, деревянная входная дверь, электропроводка.

 В каждом подъезде устанавливаются два лифта (пассажирский на 430 кг и грузовой на 630 кг), мусоропровод, домофоны. На первом этаже разместятся нежилые помещения бытового и коммерческого назначения со входом со стороны главного фасада здания. Комплексное благоустройство придомовой территории включает ограждение, детскую площадку, места отдыха, наземную стоянку для автомобилей с разметкой машиномест, озеленение. Строительство началось во II квартале 2008 года со сроками ввода дома в эксплуатацию в IV квартале 2010 году. Однако, в связи с пристройкой дополнительной четвертой секции со II квартала 2010 года, а также по причине внутренних разногласий между учредителями компании-застройщика, сроки не были соблюдены.

Дом был сдан в январе 2013г.

Общее описание

17-этажный монолитно-кирпичный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (офисами, магазинами и т.д.) состоит из четырех секций. Входы в подъезды располагаются со стороны двора, а помещения общественного назначения – со стороны фасада здания. В каждом подъезде новостройки два лифта – грузовой (630 кг) и пассажирский (430 кг), с широкими дверными проемами. Входы в подъезды оснащены домофонами.

Квартиры в новостройке

В числе квартир новостройки есть квартиры с кухней-гостиной большой площади. В таких квартирах одна из комнат – гостиная с выделенной кухонной зоной. Зону кухни при желании можно отделить перегородкой. Такие квартиры предоставляют большие возможности для организации внутреннего пространства.

В каждой квартире новостройки остеклены балконы. В квартирах установлены настенные конвекторы. На кухнях предусмотрено подключение электрических плит.

Высота потолков в квартирах – 2,8 м.

Нежилые помещения

Нежилые помещения офисного и общественного назначения расположены на первом этаже новостройки, имеют отдельные входы.

На первом этаже новостройки также размещаются: помещение для консьержки; колясочные; мусорокамеры; электрощитовые; лифтовой холл. В секции №1 находится диспетчерская. Высота первого нежилого этажа – 3,3м.

В доме есть подвал, предназначенный для разводки инженерных коммуникаций с узлами учета для жилой и нежилой частей здания. Высота подвального этажа – 2,1 м. Подвал отделяется от наземной части здания противопожарным перекрытием.

Над верхним жилым этажом новостройки расположен технический этаж («теплый» чердак), в котором предусмотрены технические помещения для вентиляционных систем. Высота «теплого» чердака – 2,1 м.

Придомовая территория

По окончании строительства придомовая территория огорожена и благоустроена: оборудованы детская площадка и места для отдыха; разбиты клумбы, высажены деревья и кустарники.

При входах в новостройку (в том числе и в помещения общественного назначения), на проездах и тротуарах предусмотрены пандусы. Наземная автостоянка устраивается с учетом и автотранспорта работников офисов, расположенных в доме. В зоне пешеходной доступности проектируются подземные гаражи-автостоянки.

Конструктивные решения

Фундамент новостройки – монолитная железобетонная плита толщиной 600 мм, по свайному основанию.

Наружные стены:

Тип 1 – двухслойные, самонесущие. Внутренний слой – поризованные крупноформатные камни «POROTHERM51», наружный слой – облицовочный кирпич по ГОСТ 530-2007, толщиной 120 мм.

Тип 2 – трехслойные, несущие. Внутренний слой – монолитный железобетон, толщиной 200 мм; наружный слой – облицовочный кирпич по ГОСТ 530-2007, толщиной 120 мм; средний слой – пенополистирольный пенопласт, толщиной 190 мм.

Наружные стены подвального этажа новостройки – трехслойные, несущие. Внутренний несущий слой – монолитный железобетонный; наружный – керамический кирпич, толщиной 120 мм; средний слой – пенополистирольный пенопласт, толщиной 100мм по ГОСТ 15588-96.

Перекрытия и покрытие новостройки – монолитные железобетонные плиты, толщиной 200 мм. Перегородки газобетонные и кирпичные различной толщины, в зависимости от назначения помещений.

Наружная отделка новостройки – облицовочный кирпич под «расшивку», цоколь – облицовка керамогранитом. Кровля новостройки плоская рулонная из трех слоев «гидроизола», с внутренним организованным водостоком.

Соответствие нормативным требованиям

Проект новостройки (Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247) выполнен в соответствии с градостроительным и действующими техническими регламентами. Размещение здания согласовано с Управлением архитектуры и градостроительства Московской области и г. Сергиева Посада. По санитарно-эпидемиологическим заключениям земельный участок, на котором располагается новостройка (Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247) соответствует санитарным нормам.

При строительстве применяется только сертифицированная строительная продукция и оборудование. Объемно-планировочные решения и инженерное оборудование квартир в новостройке, мероприятия по защите от собственного шума и вибрации приняты в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и строительными нормами. В помещениях новостройки и на дворовых площадках обеспечен нормативный уровень звука в соответствии с положениями санитарных норм.